最近，蛋殼公寓在官方微博上宣布了“蛋殼房東支持計(jì)劃”，并推出了三項(xiàng)支持計(jì)劃。蛋殼公寓剛剛陷入風(fēng)暴。原因是，許多業(yè)主報(bào)告說，他們接到蛋殼公寓銷售員的電話，稱疫情是“不可抗力”，并通知業(yè)主以此為由免收一個(gè)月的租金。然而，當(dāng)他們轉(zhuǎn)身時(shí)，他們通常向由于流行病而無法返回武漢的房客收取所有費(fèi)用。一些租戶還表示，蛋殼公寓要求租戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬出，許多尚未返回的租戶也被要求這樣做。
蛋殼公寓幾天前發(fā)布了一份文件，稱“一些員工與房東有溝通問題”，并試圖改善這種情況，并表示將降低租戶的租金并給予補(bǔ)貼。現(xiàn)在蛋殼房東支持計(jì)劃已經(jīng)發(fā)布，并已采取實(shí)際行動(dòng)來解決存在的問題。
巧合的是，也有人透露，這一消息利用疫情坐以待斃，啟動(dòng)了價(jià)格。由于許多租戶的租約在2月底到期，他們?cè)谝咔槠陂g無法搬遷，但他們不得不提高租金，最高漲幅為38.3%。許多房客表示“心寒”?！蹲杂苫貞?yīng)》稱，“價(jià)格可能會(huì)因業(yè)主合同變更等其他因素而波動(dòng)，這將根據(jù)租戶的實(shí)際情況來解決”，而《自由管家》則稱，“因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格上漲，所以自由租金也上漲?！?/p>
雖然一些長期租賃公寓企業(yè)的“經(jīng)營失敗”讓人覺得“吃不下飯”，但這可能是因?yàn)橐咔榈牧餍惺归L期租賃公寓行業(yè)雪上加霜，使得一些企業(yè)匆忙做出不適當(dāng)?shù)男袨椤?/p>
由于疫情，許多長期出租公寓的房客推遲了春節(jié)的回歸日期。即使是第一梯隊(duì)的長期租賃公寓品牌也無法忍受這種情況的“折騰”。我們應(yīng)該知道，目前很多長期租賃公寓的運(yùn)營模式是通過金融產(chǎn)品從租戶那里獲得租金，然后分階段轉(zhuǎn)移給房東，通過租賃資產(chǎn)證券化對(duì)外籌集資金，從而形成現(xiàn)金流。
這相當(dāng)于試圖保持某種“平衡”，一旦出了問題，一切都會(huì)“崩潰”?，F(xiàn)在，返程客流量直線下降，本來應(yīng)該是租房高峰期，但是新租戶上不去，很多老租戶不得不退休，但是以前的現(xiàn)金流被用來擴(kuò)大規(guī)模，所以問題很容易出現(xiàn)。
對(duì)于大型公寓品牌來說，情況確實(shí)如此，許多中小型公寓甚至更加困難。從2017年到2019年，中國已有多達(dá)25個(gè)長期租賃公寓品牌。他們中的許多人是分散的
